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7月27日,博鳌21世纪房地产论坛第19届年会在三亚拉开帷幕。会议期间,北京大学汇丰商学院经济学教授、著名经济学家樊纲拒绝接受中国网建的独家采访。

面对房地产投资的市场需求和是否存在泡沫,范刚公开发表了自己的观点。房地产投资市场需求和货币销售是他的第一反应。虽然社会讨厌把房地产投资市场需求归结于货币问题,但实际上,近几年货币超调的缺失非常强烈。

之前的货币超调只是被通胀消化掉了。近年来,它仍在扩大货币出售母公司比率和去杠杆化。货币出售母比率甚至不如GDP的快速增长,房地产投资市场需求归因于货币发行。

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近几年房价愈演愈烈,使得房地产市场广泛批评泡沫是否不存在。对此,范刚指出,过去的房地产市场明显存在一些泡沫,因为在过去的城市化进程中,一些大城市的供需关系明显严重缺失。但在其他行业,尤其是风口行业,泡沫还是蛮大的。

这些行业投资量大,但实际产量不低。如果投资和生产之间存在时滞,他们都将面临这个泡沫问题。

比如之前的光伏和新能源行业,前几年的投资额都挺大的,大家都试错了。后来有一个漫长的挤泡过程。至于如何挤压泡沫,范刚回应说:“我们应该寄希望于高科技的发展和自主创新,但有时蜂拥而至时并不会产生各种大小的泡沫。

但是产业发展存在风险,必须事后调整。一些产业调整不会很大,一些基金投资已经吸收了一部分。我们不必太小心去阻止它。

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